Revue de conception architecturale en réalité virtuelle
Les plans ne le montraient pas. Le parcours, oui.
En 2021, GIM Desarrollos allait construire Zen Town, à La Herradura, au Mexique. Fyware a numérisé les espaces communs et l'appartement témoin et les a rendus parcourables en casque, sur ordinateur et en vidéo. Le client rapporte y avoir vu quatre points de la conception intérieure que ses plans ne montraient pas.
- Secteur
- Promoteur de logements
- Usage
- Revue de conception intérieure
- Technologie
- Casque de réalité virtuelle, ordinateur et vidéo
GIM Desarrollos, l'un des plus grands promoteurs de logements du Mexique, a fait appel à Fyware en 2021 pour numériser Zen Town, son programme résidentiel de La Herradura, à Naucalpan, dans l'État de Mexico : 725 m² d'espaces communs et l'appartement témoin A02, de 266 m² intérieurs plus 68 m² de terrasses. Le parcours a été livré en trois modes d'accès, pour casque de réalité virtuelle, pour ordinateur avec clavier et souris ou manette Xbox, et sous forme de rendus vidéo, parce que le client devait pouvoir le montrer sans dépendre d'un casque. L'usage que le client rapporte a été la conception. En parcourant l'appartement avant de le construire, son équipe a relevé quatre points que les plans ne montraient pas.
Les chiffres et leur source : les surfaces, les trois modes d'accès et le périmètre viennent du devis du projet, d'octobre 2021. Les quatre constats de conception et les deux appartements achevés avec la cuisine corrigée sont des propos de Roberto Carrillo, de GIM Desarrollos, lors d'une réunion avec Fyware d'août 2026, et c'est ainsi qu'ils sont publiés. Cette étude de cas ne rapporte aucun résultat de vente : le client lui-même a demandé qu'aucun ne lui soit attribué, et cette page respecte cette condition.
Comment cela s'est construit
Un appartement revu en le parcourant
Le défi
La réglementation de la zone n'autorisait que peu de logements sur un grand terrain, si bien que les prototypes sont sortis énormes, de plusieurs centaines de mètres carrés chacun. Un plan dit combien de mètres fait une cuisine. Il ne dit pas si, une fois qu'on s'y tient debout, elle paraît petite, et cette découverte sur le chantier coûte déjà un mur.
L'idée, et elle est de GIM
Parcourir l'appartement témoin avant de le construire, et pouvoir le faire sans casque. Le client a demandé qu'il tourne aussi sur un ordinateur ordinaire, avec clavier et souris ou avec une manette Xbox, parce que ceux qui devaient donner leur avis sur la conception n'allaient pas toujours mettre un casque.
Ce que nous avons construit
Les espaces communs et l'appartement témoin A02 modélisés à partir des plans .DWG du client, le parcours en temps réel dans les trois modes d'accès, 40 rendus 360° du programme et la vidéo haute définition dont sont tirés les extraits de cette page.
Comment savoir si la conception d'un appartement fonctionne avant de le construire ?
Un programme résidentiel s'approuve sur des plans et des rendus, et la première chose qui s'y perd est l'échelle vécue. Les mètres carrés sont sur le plan, la distribution est sur le plan, et pourtant personne ne sait ce que l'on ressent en entrant dans cette cuisine tant que la cuisine n'existe pas. C'est la même lacune que ce site documente du côté de la vente dans la visite 360 pour la vente d'appartements sur plan, sauf qu'ici celui qui a besoin de voir, c'est le promoteur.
À Zen Town, le parcours a été construit avec les plans architecturaux du client lui-même et livré à l'échelle réelle. Son équipe l'a parcouru, et ce qui en est sorti est une liste courte et concrète : la cuisine était trop petite, le dressing était insuffisant, la distribution des chambres ne fonctionnait pas comme elle apparaissait sur le plan, et il manquait le double lavabo à la chambre principale. Aucun des quatre n'est une erreur de calcul. Tous les quatre sont des choses que l'on ne voit qu'une fois debout à l'intérieur.
De ces quatre constats, le client en a retenu deux. Les deux appartements achevés ont été construits avec la cuisine agrandie et avec des murs que le parcours a aidé à supprimer. Les deux autres, le dressing et le double lavabo, sont restés tels quels, par sa décision. L'outil ne décide pas : il montre, et celui qui décide de ce que l'on corrige est le promoteur, avec son budget et son jugement devant lui.
Ce qui fait que cela fonctionne, et que l'on sous-estime toujours, c'est que le parcours ne dépendait pas d'un casque. L'avis sur la conception vient de la direction, de l'architecte, de l'associé, et ces gens-là ne mettent pas un casque pour une réunion d'une demi-heure. C'est pourquoi le même modèle tournait sur un ordinateur portable avec clavier et souris ou avec une manette Xbox, et c'est pourquoi il a aussi été livré en vidéo : un parcours qui n'existe qu'en casque est un parcours que la moitié du comité ne verra pas.
Où les trois autres sont apparus
Ce qui a été livré
Quatre images du parcours, une par zone où le client rapporte un constat.
« Du côté de la conception, grâce à leur programme, nous avons enlevé des murs, nous avons vu les opportunités architecturales. »
Ce que cette étude de cas ne dit pas
Zen Town n'a pas été achevé, et cette étude de cas ne rapporte aucun résultat de vente. Le marché résidentiel mexicain haut de gamme s'est bloqué, et le client lui-même le décrit ainsi : il y a de la demande, mais pas de pouvoir d'achat dans cette tranche. Sur les dix logements prévus, deux sont achevés et un troisième est à moitié construit. Rien de tout cela n'a été causé par le parcours et rien de tout cela n'aurait été résolu par un parcours.
Nous publions ce projet parce que le client a autorisé exactement une chose : l'usage qu'il a réellement eu, qui a été de conception. Il a aussi demandé qu'aucun résultat commercial ne lui soit attribué, et il a raison, donc aucun ne lui est attribué ici. Des quatre constats, deux ont été retenus et deux non. Le premier point fait l'étude de cas ; le second aussi, parce qu'un outil qui montre n'oblige personne à corriger.
Fiche du projet
- Client
- GIM Desarrollos
- Programme
Zen Town · La Herradura, Naucalpan, État de Mexico- Année
- 2021
- Périmètre
- Espaces communs (725 m²) et appartement témoin A02 (266 m² intérieurs plus 68 m² de terrasses)
- Espaces communs
- Piscine couverte, salle de sport, cabines de massage, hammam, jacuzzi, salle de yoga, teppanyaki, business center et piste de jogging
- Accès
- Casque de réalité virtuelle · ordinateur avec clavier et souris ou manette Xbox · rendus vidéo
- Également
- 40 rendus 360° du programme, dans une visionneuse web sans licence supplémentaire
- Matériel source
- Plans architecturaux en .DWG et PDF, fournis par le client
- Programme
- 15 jours ouvrés pour les espaces communs et 8 pour l'appartement témoin, selon le devis
- Usage rapporté
- Revue de conception intérieure. Aucun résultat de vente ne lui est attribué
Ce qui fait que ça marche
Quatre décisions que l'on peut reproduire
- Le parcours tourne sans casque, sur un ordinateur ordinaire. L'avis sur la conception vient de qui ne met pas de casque.
- On numérise l' appartement témoin en entier : les constats sont sortis dans la cuisine, le dressing et la salle de bains, c'est-à-dire là où personne ne regarde un rendu.
- La modélisation part des plans du client en .DWG : la revue vaut ce que vaut la fidélité de la reconstitution.
- La revue a lieu avant le premier mur. Ensuite, chaque constat est une démolition.
Le projet architectural, les décisions de conception et le chantier appartiennent à GIM Desarrollos, qui a défini ce qui se construisait et ce qui se corrigeait. Fyware a construit le parcours avec lequel ils l'ont revu.
Questions fréquentes
Comment savoir si la conception d'un appartement fonctionne avant de le construire ?
En le parcourant à l'échelle réelle dans une maquette 3D construite à partir des plans. Un plan dit combien de mètres fait une cuisine, mais il ne dit pas si, une fois debout à l'intérieur, elle paraît petite, et c'est la différence qui apparaît sur le chantier quand elle coûte déjà un mur. Dans ce projet, GIM Desarrollos a parcouru l'appartement témoin de Zen Town avant de le construire et son équipe a relevé quatre points de la conception intérieure que les plans ne montraient pas : la cuisine était trop petite, le dressing insuffisant, la distribution des chambres ne fonctionnait pas et il manquait le double lavabo à la chambre principale. Les deux appartements achevés ont été construits avec la cuisine agrandie.
Peut-on parcourir un projet en réalité virtuelle sans acheter de casques ?
Oui, et dans ce cas c'était l'exigence. Le même parcours tourne sur un ordinateur ordinaire, avec clavier et souris ou avec une manette Xbox, et il a aussi été livré en rendus vidéo pour le voir sans rien installer. Le casque donne l'échelle la plus fidèle, mais l'avis sur la conception vient en général de quelqu'un qui ne mettra pas de casque : la direction, l'architecte, l'associé. Si le parcours n'existe qu'en casque, cet avis n'arrive jamais.
Que faut-il pour transformer des plans en parcours virtuel ?
Les plans architecturaux au format .DWG et en PDF, c'est-à-dire ce que le client remet avant le démarrage, plus les références de finitions et de mobilier. À Zen Town, le périmètre était de 725 m² d'espaces communs et l'appartement témoin A02, de 266 m² intérieurs plus 68 m² de terrasses, et le devis estimait 15 jours ouvrés pour les espaces communs et 8 pour l'appartement. Le délai est fixé par la surface et le niveau de détail, et il se calcule par zone indépendante.
À quel moment du projet faut-il faire la revue ?
Avant le premier mur. La revue sert tant que changer la conception reste une décision de bureau ; une fois le chantier lancé, chaque constat est une démolition. Dans ce projet, la revue a eu lieu avant de construire, et c'est pour cela que le client a pu corriger la taille de la cuisine et enlever des murs dans les appartements qui ont été achevés.
Christian RuizPartenaire de Fyware · Immersive Techs
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