Revisão de projeto arquitetônico em realidade virtual
As plantas não mostravam. O percurso sim.
Em 2021, a GIM Desarrollos ia construir o Zen Town, em La Herradura, no México. A Fyware digitalizou as áreas comuns e o apartamento modelo e os tornou percorríveis em óculos, no computador e em vídeo. O cliente relata que ali viu quatro coisas do projeto de interiores que suas plantas não mostravam.
- Setor
- Incorporadora residencial
- Uso
- Revisão de projeto de interiores
- Tecnologia
- Óculos de realidade virtual, computador e vídeo
A GIM Desarrollos, uma das maiores incorporadoras residenciais do México, contratou a Fyware em 2021 para digitalizar o Zen Town, seu empreendimento residencial em La Herradura, Naucalpan, Estado do México: 725 m² de áreas comuns e o apartamento modelo A02, de 266 m² internos mais 68 m² de terraços. O percurso foi entregue em três formas de acesso, para óculos de realidade virtual, para computador com teclado e mouse ou controle de Xbox, e como vídeorenders, porque o cliente precisava mostrá-lo sem depender de óculos. O uso que o cliente relata foi de projeto. Ao percorrer o apartamento antes de construí-lo, sua equipe detectou quatro coisas que as plantas não mostravam.
Os números e sua fonte: as metragens, os três modos de acesso e o escopo vêm do orçamento do projeto, de outubro de 2021. Os quatro achados de projeto e os dois apartamentos concluídos com a cozinha corrigida são relato de Roberto Carrillo, da GIM Desarrollos, em uma reunião com a Fyware de agosto de 2026, e assim são publicados. Este caso não relata nenhum resultado de venda: o próprio cliente pediu que nenhum lhe fosse atribuído, e esta página respeita essa condição.
Como foi montado
Um apartamento revisado percorrendo-o
O desafio
A norma da região permitia poucas unidades em um terreno grande, então os protótipos saíram enormes, de centenas de metros quadrados cada um. Uma planta diz quantos metros mede uma cozinha. Não diz se, ao ficar de pé dentro dela, ela parece pequena, e essa descoberta na obra já custa parede.
A ideia, que é da GIM
Percorrer o apartamento modelo antes de construí-lo, e poder fazê-lo sem óculos. O cliente pediu que rodasse também em um computador comum, com teclado e mouse ou com um controle de Xbox, porque quem tinha de opinar sobre o projeto nem sempre ia colocar óculos.
O que construímos
As áreas comuns e o apartamento modelo A02 modelados a partir das plantas em .DWG do cliente, o percurso em tempo real nas três formas de acesso, 40 renders 360° do empreendimento e o vídeo em alta definição de onde saem os cortes desta página.
Como sei se o projeto de um apartamento funciona antes de construí-lo?
Um projeto residencial é aprovado sobre plantas e renders, e ali a primeira coisa que se perde é a escala vivida. Os metros quadrados estão na planta, a distribuição está na planta, e ainda assim ninguém sabe como é entrar naquela cozinha até que a cozinha exista. É a mesma lacuna que este site documenta pelo lado da venda no tour 360 para venda de apartamentos na planta, só que aqui quem precisa ver é a incorporadora.
No Zen Town o percurso foi montado com as plantas arquitetônicas do próprio cliente e entregue em escala real. Sua equipe o percorreu, e o que saiu foi uma lista curta e concreta: a cozinha ficava pequena, o closet era insuficiente, a distribuição dos quartos não funcionava como aparecia na planta, e à suíte principal faltava a bancada com duas cubas. Nenhum dos quatro é um erro de cálculo. Os quatro são coisas que só se veem ao ficar de pé lá dentro.
Desses quatro achados, o cliente incorporou dois. Os dois apartamentos que foram concluídos foram construídos com a cozinha maior e com paredes que o percurso ajudou a tirar. Os outros dois, o closet e a bancada com duas cubas, ficaram como estavam por decisão dele. A ferramenta não decide: mostra, e quem decide o que se corrige é a incorporadora, com seu orçamento e seu critério pela frente.
A parte que faz isso funcionar, e que sempre se subestima, é que o percurso não dependesse de óculos. A opinião de projeto vem da diretoria, vem do arquiteto, vem do sócio, e essa gente não coloca óculos para uma reunião de meia hora. Por isso o mesmo modelo rodava em um notebook com teclado e mouse ou com um controle de Xbox, e por isso ainda foi entregue como vídeo: um percurso que só existe com óculos é um percurso que metade do comitê não vai ver.
Onde apareceram os outros três
O produto entregue
Quatro quadros do percurso, um para cada área onde o cliente relata um achado.
“Do lado do projeto, graças ao programa deles, tiramos paredes, visualizamos as oportunidades arquitetônicas.”
O que este caso não diz
O Zen Town não foi concluído, e este caso não relata nenhum resultado de venda. O mercado residencial mexicano de ticket alto travou, e o próprio cliente descreve assim: há demanda, mas não há poder de compra nessa faixa. Das dez unidades planejadas há duas concluídas e uma terceira pela metade. Nada disso foi causado pelo percurso e nada disso teria sido resolvido por um percurso.
Publicamos este projeto porque o cliente autorizou exatamente uma coisa: o uso que de fato teve, que foi de projeto. Ele também pediu que não lhe fosse atribuído um resultado comercial, e tem razão, então aqui não lhe atribuímos nenhum. Dos quatro achados, dois foram incorporados e dois não. O primeiro é o caso; o segundo também, porque uma ferramenta que mostra não obriga ninguém a corrigir.
Ficha do projeto
- Cliente
- GIM Desarrollos
- Empreendimento
Zen Town · La Herradura, Naucalpan, Estado do México- Ano
- 2021
- Escopo
- Áreas comuns (725 m²) e apartamento modelo A02 (266 m² internos mais 68 m² de terraços)
- Áreas comuns
- Piscina coberta, academia, cabines de massagem, sauna a vapor, jacuzzi, sala de ioga, teppanyaki, business center e pista de corrida
- Acesso
- Óculos de realidade virtual · computador com teclado e mouse ou controle de Xbox · vídeorenders
- Também
- 40 renders 360° do empreendimento, em visualizador web sem licenças adicionais
- Material de origem
- Plantas arquitetônicas em .DWG e PDF, fornecidas pelo cliente
- Empreendimento
- 15 dias úteis as áreas comuns e 8 o apartamento modelo, segundo o orçamento
- Uso relatado
- Revisão de projeto de interiores. Não lhe é atribuído nenhum resultado de venda
O que faz funcionar
Quatro decisões que dá para repetir
- O percurso roda sem óculos, em um computador comum. A opinião de projeto vem de quem não coloca óculos.
- Digitaliza-se o apartamento modelo inteiro: os achados saíram na cozinha, no closet e no banheiro, que é onde ninguém olha um render.
- A modelagem parte das plantas do cliente em .DWG: a revisão vale o que valer a fidelidade da recriação.
- A revisão acontece antes da primeira parede. Depois, cada achado é uma demolição.
O projeto arquitetônico, as decisões de projeto e a obra são da GIM Desarrollos, que definiu o que se construía e o que se corrigia. A Fyware construiu o percurso com o qual revisaram.
Perguntas frequentes
Como sei se o projeto de um apartamento funciona antes de construí-lo?
Percorrendo-o em escala real em um modelo 3D construído a partir das plantas. Uma planta diz quantos metros mede uma cozinha, mas não diz se ao ficar de pé dentro dela ela parece pequena, e essa é a diferença que aparece na obra quando já custa parede. Neste projeto, a GIM Desarrollos percorreu o apartamento modelo do Zen Town antes de construí-lo e sua equipe detectou quatro coisas do projeto de interiores que as plantas não mostravam: a cozinha ficava pequena, o closet era insuficiente, a distribuição dos quartos não funcionava e à suíte principal faltava a bancada com duas cubas. Os dois apartamentos que foram concluídos foram construídos com a cozinha maior.
Dá para percorrer um projeto em realidade virtual sem comprar óculos?
Sim, e neste caso era o requisito. O mesmo percurso roda em um computador comum, com teclado e mouse ou com um controle de Xbox, e ainda foi entregue como vídeorenders para ver sem instalar nada. Os óculos dão a escala mais fiel, mas a opinião de projeto costuma vir de alguém que não vai colocar óculos: a diretoria, o arquiteto, o sócio. Se o percurso só existe com óculos, essa opinião não chega.
O que é preciso para transformar plantas em um percurso virtual?
As plantas arquitetônicas em formato .DWG e em PDF, que é o que o cliente entrega antes de começar, mais as referências de acabamentos e mobiliário. No Zen Town o escopo foram 725 m² de áreas comuns e o apartamento modelo A02, de 266 m² internos mais 68 m² de terraços, e o orçamento estimou 15 dias úteis para as áreas comuns e 8 para o apartamento. O prazo é definido pela área e pelo nível de detalhe, e se calcula por área independente.
Em que momento do projeto convém fazer a revisão?
Antes da primeira parede. A revisão serve enquanto mudar o projeto ainda for uma decisão de escritório; depois de começar a obra, cada achado é uma demolição. Neste projeto a revisão aconteceu antes de construir e por isso o cliente pôde corrigir o tamanho da cozinha e tirar paredes nos apartamentos que foram concluídos.
Douglas OliveiraParceiro da Fyware · Aliança Consultoria
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Construímos o percurso em escala real com suas plantas, para óculos e para computador, e sua equipe o percorre antes que corrigir signifique demolir.
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