Visualisation architecturale interactive en 3D en temps réel
Vendu sur plan. Sans chantier à montrer.
Un grand projet touristique se vend en expliquant l'ensemble, et l'ensemble est justement ce qu'un plan imprimé explique mal. Fyware a construit la maquette virtuelle du projet complet sous Unreal Engine 5 et l'a livrée en streaming depuis le cloud, pour que l'acheteur la parcoure depuis le navigateur sans rien installer.
- Secteur
- Projet touristique et immobilier
- Usage
- Maquette virtuelle pour la vente sur plan
- Technologie
- Unreal Engine 5 avec streaming dans le cloud
Fyware a développé une visualisation architecturale interactive en 3D créée sous Unreal Engine 5 et livrée par streaming dans le cloud via Vagon. L'expérience permet d'explorer une maquette virtuelle à l'échelle du projet complet, avec navigation de caméra libre, mise au point intelligente sur chaque objet et transitions entre la 3D en temps réel, une visionneuse 3D web et la réalité augmentée, le tout directement depuis le navigateur. Le client est un promoteur immobilier et n'est pas nommé ici par accord.
Les chiffres et leur source : zéro matériel à installer, parce que l'expérience s'exécute dans le cloud et arrive au navigateur comme vidéo interactive, donc il ne faut ni carte graphique ni téléchargement ; trois modes livrés sur la même modélisation ; et le projet s'est vendu sur plan, un chiffre rapporté par le client et que Fyware n'a pas mesuré. Livré en 2025.
Ce qui a été construit est une maquette virtuelle interactive du projet complet : l'ensemble entier recalculé en temps réel, où l'acheteur choisit où il va et ce qu'il regarde.
Comment la décision a été prise
La maquette physique ne voyage pas, et le plan imprimé ne se comprend pas
Le défi
Les intéressés décident sans visiter le chantier. La maquette physique répond bien à la question de l'emplacement de chaque chose, mais elle vit dans un bureau de vente et ne peut pas s'envoyer ; les rendus statiques voyagent, mais ne laissent pas explorer l'ensemble ni juger les distances.
La décision du promoteur
Modéliser le projet entier et pas unité par unité, et parier que la conversation de vente change quand l'acheteur peut se déplacer sur l'ensemble au lieu qu'on le lui montre du doigt sur un plan.
Ce que nous construisons
La maquette sous Unreal Engine 5 avec un système de caméra propre d'orbite, de zoom et de glissement, un cadre d'objets interactifs avec mise au point et défocalisation, et la livraison en streaming depuis le cloud pour qu'elle s'ouvre sur n'importe quel appareil.
Dans la maquette
De l'ensemble à l'unité. Chaque élément du projet est un objet qui peut se mettre au point et tourner séparément.
Ce qui fait que ça fonctionne
Quatre décisions que l'on peut répéter
- Le calcul vit dans le cloud. Avec le streaming, ce qui arrive au navigateur est de la vidéo interactive, donc il n'y a ni carte graphique à exiger ni installateur à envoyer.
- On modélise l'ensemble du projet. La décision d'achat dans un grand projet dépend de comprendre où se trouve chaque chose, et cela ne se répond qu'avec le masterplan complet.
- Du temps réel au lieu d'une visite enregistrée. L'angle, c'est l'acheteur qui le choisit, et c'est pour ça qu'on y croit : personne ne laisse regarder n'importe où ce qu'il veut cacher.
- Une seule modélisation, trois sorties. La même pièce sert en temps réel, dans la visionneuse 3D du navigateur et en réalité augmentée, sans rien reproduire.
Le projet architectural, le chantier et l'opération commerciale appartiennent au promoteur. Nous avons construit la maquette virtuelle avec laquelle ils l'ont montré.
Quand faut-il une maquette en temps réel et quand une visite suffit-elle ?
Ça dépend de la question qu'apporte l'acheteur. S'il vient décider entre deux appartements de la même tour, ce qu'il lui faut est de parcourir l'intérieur, et pour cela une visite 360 suffit et coûte beaucoup moins. S'il vient décider s'il entre ou non dans un projet de plusieurs hectares, la question est autre : où se trouve son unité par rapport à la plage, à quelle distance est l'équipement qui compte pour lui et ce qu'il verra par la fenêtre. Cette question porte sur l' ensemble, et l'ensemble ne tient pas dans une visite par unité.
La maquette physique répond bien à cette question, et c'est pour ça que les bureaux de vente l'utilisent encore. Son problème est qu'il n'en existe qu'une, qu'elle vit à un endroit et qu'elle ne peut pas s'envoyer par e-mail. Une maquette virtuelle conserve l'avantage de la physique, voir l'ensemble d'un coup et pouvoir s'approcher de n'importe quel point, et retire la limite, celle de devoir être sur place.
Le coût de tout cela se trouve presque toujours dans l'appareil de celui qui l'ouvre, plus que dans la modélisation. Un modèle en temps réel d'un projet entier demande une machine avec carte graphique, et aucun acheteur n'en a une, et vous n'allez pas lui demander de l'acheter. C'est pour ça que la livraison est en streaming : le calcul passe dans le cloud et le navigateur reçoit de la vidéo interactive. C'est ce qui transforme une pièce de bureau en un lien qui peut s'envoyer par WhatsApp.
Et une note sur le chiffre de la vente sur plan. Le projet s'est vendu avant d'être construit ; c'est le client qui le rapporte et nous ne l'avons pas mesuré. Un projet se vend par le prix, l'emplacement, le marché et le moment ; la maquette a été l'un des outils avec lesquels ils l'ont montré. La présenter comme la cause serait exactement le genre de chiffre gonflé qui ne se publie pas ici.
Fiche du projet
- Client
- Promoteur immobilier. Non nommé par accord
- Secteur
- Projet touristique et immobilier
- Périmètre
- Maquette virtuelle interactive du projet complet
- Interaction
- Caméra d'orbite, zoom et glissement · mise au point et défocalisation par objet · pointer et cliquer avec mise au point automatique
- Sorties
- 3D en temps réel, visionneuse 3D dans le navigateur et modèles prêts pour la réalité augmentée
- Plateforme
- Windows, avec streaming dans le cloud via Vagon
- Technologies
- Unreal Engine 5 (C++)
- Livraison
- 2025
Questions fréquentes
Je veux montrer le projet complet, comment fait-on ?
Avec une maquette virtuelle du masterplan entier. Ici, le projet complet a été modélisé sous Unreal Engine 5 et l'acheteur navigue librement au-dessus de lui : il tourne, s'approche et descend jusqu'au bâtiment qui l'intéresse, et de là continue jusqu'à l'intérieur. La différence avec une visite isolée est qu'on comprend où se trouve chaque chose, ce qui est proche de quoi et comment son unité se situe par rapport aux équipements et au reste du terrain. C'est la question à laquelle un plan directeur imprimé répond mal et une maquette physique répond bien, sauf que la maquette physique ne voyage pas.
Mon acheteur ouvre ça depuis son ordinateur portable de bureau, est-ce que ça va fonctionner ?
Oui, et c'était le point de départ du projet. L'expérience ne s'exécute pas sur la machine de l'acheteur : elle tourne dans le cloud avec un streaming via Vagon, et ce qui arrive au navigateur est de la vidéo interactive. C'est pourquoi le nombre de matériels à installer est de zéro et il ne faut ni carte graphique ni rien télécharger. Elle s'ouvre avec un lien, ce qui permet de l'envoyer par e-mail ou par message à quelqu'un qui est dans une autre ville.
Qu'est-ce que je gagne avec un modèle en temps réel si j'ai déjà des rendus et une visite 360 ?
Le fait que le parcours cesse d'être décidé à l'avance. Un rendu et un 360 s'enregistrent depuis les points que vous avez choisis ; un modèle en temps réel se recalcule image par image, donc l'acheteur peut aller où il veut, mettre au point un bâtiment, en faire le tour et comparer deux zones sans que personne n'ait prévu ce trajet. Il coûte plus cher à produire, et c'est pourquoi il se justifie quand ce qui se vend est un grand ensemble et que la décision dépend de comprendre l'ensemble.
Peut-on voir le bâtiment à l'échelle sur le terrain réel ?
Oui. Les modèles ont été livrés prêts pour la réalité augmentée et s'ouvrent depuis le navigateur, sans installer d'application, donc le bâtiment peut se poser dans le monde réel et s'inspecter sur place. Avec la visionneuse 3D web et la version en temps réel, ce sont trois modes de la même pièce : la même modélisation sert au bureau de vente, en ligne et sur le terrain, sans rien reproduire.
Christian RuizPartenaire de Fyware · Immersive Techs
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“Ils ont été innovants et infatigables pour résoudre des problèmes très techniques.”
Paul A. LiberatoreOwner/CEO, Access Flight Training Services LLCAvis public sur GoodFirms, 5 étoiles · août 2026Nous construisons la maquette virtuelle de l'ensemble et nous l'ouvrons avec un lien, sur l'appareil que votre acheteur a déjà.
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