Architektonische Entwurfsprüfung in Virtual Reality
Die Pläne zeigten es nicht. Der Rundgang schon.
2021 wollte GIM Desarrollos Zen Town in La Herradura, Mexiko, bauen. Fyware digitalisierte die Gemeinschaftsflächen und die Musterwohnung und machte sie in der VR-Brille, am Computer und im Video begehbar. Dort sah der Kunde vier Dinge, die seine Pläne nicht zeigten.
- Branche
- Wohnungsbauentwickler
- Einsatz
- Prüfung der Innenraumgestaltung
- Technologie
- VR-Brille, Computer und Video
GIM Desarrollos, einer der größten Wohnungsbauentwickler Mexikos, beauftragte Fyware 2021 mit der Digitalisierung von Zen Town, seinem Wohnprojekt in La Herradura, Naucalpan, Bundesstaat Mexiko: 725 m² Gemeinschaftsflächen und die Musterwohnung A02 mit 266 m² Innenfläche plus 68 m² Terrassen. Der Rundgang wurde in drei Zugangsformen geliefert, für die VR-Brille, für den Computer mit Tastatur und Maus oder Xbox-Controller und als Video-Renderings, weil der Kunde ihn ohne Brille zeigen können musste. Die Nutzung, die der Kunde berichtet, war nicht die kommerzielle: Sie war gestalterisch. Beim Abgehen der Wohnung vor dem Bau fand sein Team vier Dinge, die die Pläne nicht zeigten.
Die Zahlen und ihre Quelle: Die Flächen, die drei Zugangsformen und der Leistungsumfang stammen aus dem Projektangebot vom Oktober 2021. Die vier Entwurfsbefunde und die zwei fertiggestellten Wohnungen mit der korrigierten Küche sind Angaben von Roberto Carrillo, GIM Desarrollos, in einem Gespräch mit Fyware im August 2026, und so werden sie veröffentlicht. Diese Fallstudie berichtet kein Verkaufsergebnis: Der Kunde selbst hat darum gebeten, ihr keines zuzuschreiben, und diese Seite hält sich daran.
Wie es entstand
Eine Wohnung, die man beim Abgehen prüfte
Die Herausforderung
Die Bauvorschriften der Zone ließen auf einem großen Grundstück nur wenige Einheiten zu, also fielen die Prototypen riesig aus, mit jeweils mehreren hundert Quadratmetern. Ein Plan sagt, wie viele Meter eine Küche misst. Er sagt nicht, ob sie sich klein anfühlt, wenn man darin steht, und auf der Baustelle kostet diese Erkenntnis bereits eine Wand.
Die Idee, und sie stammt von GIM
Die Musterwohnung vor dem Bau abgehen, und das ohne VR-Brille. Der Kunde verlangte, dass sie auch auf einem normalen Computer läuft, mit Tastatur und Maus oder mit einem Xbox-Controller, weil diejenigen, die den Entwurf beurteilen sollten, nicht immer eine Brille aufsetzen würden.
Was wir gebaut haben
Die Gemeinschaftsflächen und die Musterwohnung A02, modelliert aus den .DWG-Plänen des Kunden, der Echtzeit-Rundgang in allen drei Zugangsformen, 40 360°-Renderings des Projekts und das HD-Video, aus dem die Ausschnitte dieser Seite stammen.
Woher weiß ich, ob der Grundriss einer Wohnung funktioniert, bevor sie gebaut wird?
Ein Wohnprojekt wird über Pläne und Renderings genehmigt, und das Erste, was dabei verloren geht, ist der erlebte Maßstab. Die Quadratmeter stehen im Grundriss, die Aufteilung steht im Grundriss, und trotzdem weiß niemand, wie es sich anfühlt, diese Küche zu betreten, bis die Küche existiert. Es ist dieselbe Lücke, die diese Website von der Verkaufsseite her im 360-Rundgang für den Wohnungsvorverkauf dokumentiert, nur dass es hier der Entwickler ist, der es sehen muss.
In Zen Town wurde der Rundgang aus den Architekturplänen des Kunden selbst gebaut und im Maßstab 1:1 geliefert. Sein Team ging ihn ab, und heraus kam eine kurze, konkrete Liste: die Küche fiel zu klein aus, der Kleiderschrank reichte nicht, die Aufteilung der Schlafzimmer funktionierte nicht so, wie sie im Grundriss aussah, und dem Hauptschlafzimmer fehlte der Doppelwaschtisch. Keiner der vier Punkte ist ein Rechenfehler. Alle vier sind Dinge, die man erst sieht, wenn man darin steht.
Von diesen vier Befunden übernahm der Kunde zwei. Die beiden fertiggestellten Wohnungen wurden mit der größeren Küche gebaut und mit Wänden, die der Rundgang zu entfernen half. Die anderen beiden, der Kleiderschrank und der Doppelwaschtisch, blieben nach seiner Entscheidung, wie sie waren. Das Werkzeug entscheidet nicht: Es zeigt, und wer entscheidet, was korrigiert wird, ist der Entwickler, mit seinem Budget und seinem Urteil vor sich.
Was das Ganze funktionieren lässt und immer unterschätzt wird: dass der Rundgang nicht von einer VR-Brille abhing. Das Urteil über den Entwurf kommt von der Geschäftsführung, vom Architekten, vom Gesellschafter, und diese Leute setzen für ein halbstündiges Meeting keine Brille auf. Deshalb lief dasselbe Modell auf einem Laptop mit Tastatur und Maus oder mit einem Xbox-Controller, und deshalb wurde es zusätzlich als Video geliefert: ein Rundgang, den es nur mit Brille gibt, ist ein Rundgang, den die Hälfte des Gremiums nie sieht.
Wo die anderen drei auftauchten
Das gelieferte Produkt
Vier Bilder aus dem Rundgang, eines je Bereich, in dem der Kunde einen Befund berichtet.
„Auf der Entwurfsseite haben wir dank ihres Programms Wände entfernt und die architektonischen Möglichkeiten gesehen.“
Was diese Fallstudie nicht sagt
Zen Town wurde nicht fertiggestellt, und diese Fallstudie berichtet kein Verkaufsergebnis. Der mexikanische Markt für hochpreisiges Wohneigentum stockte, und der Kunde selbst beschreibt es so: Nachfrage gibt es, Kaufkraft in dieser Preisklasse nicht. Von den zehn geplanten Einheiten sind zwei fertig und eine dritte halb gebaut. Nichts davon hat der Rundgang verursacht, und nichts davon hätte ein Rundgang gelöst.
Wir veröffentlichen dieses Projekt, weil der Kunde genau eines freigegeben hat: die Nutzung, die es tatsächlich hatte, und die war gestalterisch. Er hat außerdem darum gebeten, ihm kein kommerzielles Ergebnis zuzuschreiben, und er hat recht, also wird ihm hier keines zugeschrieben. Von den vier Befunden wurden zwei übernommen und zwei nicht. Das Erste ist die Fallstudie; das Zweite auch, denn ein Werkzeug, das zeigt, zwingt niemanden zu korrigieren.
Projektsteckbrief
- Kunde
- GIM Desarrollos
- Projekt
Zen Town · La Herradura, Naucalpan, Bundesstaat Mexiko- Jahr
- 2021
- Umfang
- Gemeinschaftsflächen (725 m²) und Musterwohnung A02 (266 m² innen plus 68 m² Terrassen)
- Gemeinschaftsflächen
- Hallenbad, Fitnessbereich, Massagekabinen, Dampfbad, Jacuzzi, Yogaraum, Teppanyaki, Business-Center und Joggingstrecke
- Zugang
- VR-Brille · Computer mit Tastatur und Maus oder Xbox-Controller · Video-Renderings
- Außerdem
- 40 360°-Renderings des Projekts, im Web-Viewer ohne zusätzliche Lizenzen
- Ausgangsmaterial
- Architekturpläne in .DWG und PDF, vom Kunden bereitgestellt
- Projekt
- 15 Arbeitstage für die Gemeinschaftsflächen und 8 für die Musterwohnung, laut Angebot
- Berichtete Nutzung
- Prüfung der Innenraumgestaltung. Es wird ihr kein Verkaufsergebnis zugeschrieben
Was es funktionieren lässt
Vier Entscheidungen, die sich wiederholen lassen
- Der Rundgang läuft ohne VR-Brille, auf einem normalen Computer. Das Urteil über den Entwurf kommt von dem, der keine Brille aufsetzt.
- Digitalisiert wird die gesamte Musterwohnung: Die Befunde tauchten in der Küche, im Kleiderschrank und im Bad auf, also dort, wo niemand auf ein Rendering schaut.
- Die Modellierung geht aus von den Plänen des Kunden in .DWG: Die Prüfung ist so viel wert wie die Treue der Nachbildung.
- Die Prüfung findet vor der ersten Wand statt. Danach ist jeder Befund ein Abriss.
Das Architekturprojekt, die Entwurfsentscheidungen und der Bau gehören GIM Desarrollos, die festlegten, was gebaut und was korrigiert wurde. Fyware baute den Rundgang, mit dem sie es prüften.
Häufige Fragen
Woher weiß ich, ob der Grundriss einer Wohnung funktioniert, bevor sie gebaut wird?
Indem man sie im Maßstab 1:1 in einem 3D-Modell abgeht, das aus den Plänen gebaut wurde. Ein Plan sagt, wie viele Meter eine Küche misst, aber er sagt nicht, ob sie sich klein anfühlt, wenn man darin steht, und genau dieser Unterschied taucht auf der Baustelle auf, wenn er bereits eine Wand kostet. In diesem Projekt ging GIM Desarrollos die Musterwohnung von Zen Town vor dem Bau ab, und das Team fand vier Dinge der Innenraumgestaltung, die die Pläne nicht zeigten: Die Küche fiel zu klein aus, der Kleiderschrank reichte nicht, die Aufteilung der Schlafzimmer funktionierte nicht, und dem Hauptschlafzimmer fehlte der Doppelwaschtisch. Die beiden fertiggestellten Wohnungen wurden mit der größeren Küche gebaut.
Kann man ein Projekt in Virtual Reality abgehen, ohne VR-Brillen zu kaufen?
Ja, und in diesem Fall war es die Anforderung. Derselbe Rundgang läuft auf einem normalen Computer, mit Tastatur und Maus oder mit einem Xbox-Controller, und er wurde zusätzlich als Video-Renderings geliefert, um ihn ohne Installation anzusehen. Die Brille gibt den treuesten Maßstab, aber das Urteil über den Entwurf kommt meist von jemandem, der keine aufsetzen wird: Geschäftsführung, Architekt, Gesellschafter. Existiert der Rundgang nur mit Brille, kommt dieses Urteil nie an.
Was braucht man, um aus Plänen einen virtuellen Rundgang zu machen?
Die Architekturpläne im Format .DWG und als PDF, also das, was der Kunde vor dem Start übergibt, dazu die Referenzen für Oberflächen und Möblierung. In Zen Town umfasste der Auftrag 725 m² Gemeinschaftsflächen und die Musterwohnung A02 mit 266 m² innen plus 68 m² Terrassen, und das Angebot veranschlagte 15 Arbeitstage für die Gemeinschaftsflächen und 8 für die Wohnung. Die Dauer bestimmen Fläche und Detailgrad, und sie wird je eigenständigem Bereich berechnet.
Wann im Projekt sollte die Prüfung stattfinden?
Vor der ersten Wand. Die Prüfung nützt so lange, wie eine Entwurfsänderung noch eine Schreibtischentscheidung ist; nach Baubeginn ist jeder Befund ein Abriss. In diesem Projekt fand die Prüfung vor dem Bau statt, und deshalb konnte der Kunde die Größe der Küche korrigieren und in den fertiggestellten Wohnungen Wände entfernen.
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Wir bauen den Rundgang im Maßstab 1:1 aus Ihren Plänen, für VR-Brille und für Computer, und Ihr Team geht ihn ab, bevor Korrigieren Abreißen heißt.
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