Revisión de diseño arquitectónico en realidad virtual
Los planos no lo mostraban. El recorrido sí.
En 2021, GIM Desarrollos iba a construir Zen Town, en La Herradura. Fyware digitalizó las amenidades y el departamento muestra, y los volvió recorribles en visor, en computadora y en video. Ahí el cliente vio cuatro cosas del diseño que sus planos no mostraban.
- Sector
- Desarrolladora de vivienda
- Uso
- Revisión de diseño interior
- Tecnología
- Visor de realidad virtual, computadora y video
GIM Desarrollos, una de las desarrolladoras de vivienda más grandes de México, contrató a Fyware en 2021 para digitalizar Zen Town, su desarrollo residencial en La Herradura, Naucalpan, Estado de México: 725 m² de amenidades y el departamento muestra A02, de 266 m² interiores más 68 m² de terrazas. El recorrido se entregó en tres formas de acceso, para visor de realidad virtual, para computadora con teclado y ratón o control de Xbox, y como videorenders, porque el cliente necesitaba mostrarlo sin depender de unos lentes. El uso que el cliente reporta fue de diseño. Al recorrer el departamento antes de construirlo, su equipo detectó cuatro cosas que los planos no le mostraban.
Las cifras y su fuente: los metrajes, los tres modos de acceso y el alcance salen de la cotización del proyecto, de octubre de 2021. Los cuatro hallazgos de diseño y los dos departamentos terminados con la cocina corregida son dicho de Roberto Carrillo, de GIM Desarrollos, en una reunión con Fyware de agosto de 2026, y así se publican. Este caso no reporta ningún resultado de venta: el propio cliente pidió que no se le atribuyera ninguno, y esta página respeta esa condición.
Cómo se armó
Un departamento que se revisó caminándolo
El reto
La normativa de la zona permitía pocas unidades en un terreno grande, así que los prototipos salieron enormes, de cientos de metros cuadrados cada uno. Un plano dice cuántos metros mide una cocina. No dice si al pararse dentro se siente chica, y ese descubrimiento en obra ya cuesta muro.
La idea, que es de GIM
Recorrer el departamento muestra antes de construirlo, y poder hacerlo sin visor. El cliente pidió que corriera también en una computadora normal, con teclado y ratón o con un control de Xbox, porque quien tenía que opinar del diseño no siempre iba a ponerse unos lentes.
Lo que construimos
Las amenidades y el departamento muestra A02 modelados a partir de los planos en .DWG del cliente, el recorrido en tiempo real en las tres formas de acceso, 40 renders 360° del desarrollo y el video de alta definición del que salen los cortes de esta página.
¿Cómo sé si el diseño de un departamento funciona antes de construirlo?
Un proyecto residencial se aprueba sobre planos y renders, y ahí lo primero que se pierde es la escala vivida. Los metros cuadrados están en la planta, la distribución está en la planta, y aun así nadie sabe cómo se siente entrar a esa cocina hasta que la cocina existe. Es el mismo hueco que este sitio documenta desde el lado de la venta en el recorrido 360 para preventa de departamentos, solo que aquí quien necesita verlo es el desarrollador.
En Zen Town el recorrido se armó con los planos arquitectónicos del propio cliente y se entregó a escala real. Su equipo lo caminó, y lo que salió fue una lista corta y concreta: la cocina quedaba chica, el clóset era insuficiente, la distribución de las recámaras no funcionaba como se veía en planta, y a la recámara principal le faltaba el doble lavabo. Ninguno de los cuatro es un error de cálculo. Los cuatro son cosas que solo se ven al pararse dentro.
De esos cuatro hallazgos, el cliente incorporó dos. Los dos departamentos que se terminaron se construyeron con la cocina más grande y con muros que el recorrido ayudó a quitar. Los otros dos, el clóset y el doble lavabo, se quedaron como estaban por decisión suya. La herramienta no decide: enseña, y quien decide qué se corrige es el desarrollador, con su presupuesto y su criterio enfrente.
La parte que hace que esto funcione, y que se subestima siempre, es que el recorrido no dependiera de un visor. La opinión de diseño la da dirección, la da el arquitecto, la da el socio, y esa gente no se pone unos lentes para una junta de media hora. Por eso el mismo modelo corría en una laptop con teclado y ratón o con un control de Xbox, y por eso además se entregó como video: un recorrido que solo existe con visor es un recorrido que la mitad del comité no va a ver.
Donde aparecieron los otros tres
El producto entregado
Cuatro cuadros del recorrido, uno por cada área donde el cliente reporta un hallazgo.
“Del lado del diseño, gracias a su programa, quitamos muros, visualizamos las oportunidades arquitectónicas.”
Lo que este caso no dice
Zen Town no se concluyó, y este caso no reporta ningún resultado de venta. El mercado residencial mexicano de ticket alto se frenó, y el propio cliente lo describe así: hay demanda, pero no poder de compra en ese rango. De las diez unidades planeadas hay dos terminadas y una tercera a medio construir. Nada de eso lo causó el recorrido y nada de eso lo habría resuelto un recorrido.
Publicamos este proyecto porque el cliente autorizó exactamente una cosa: el uso que sí tuvo, que fue de diseño. También pidió que no se le atribuyera un resultado comercial, y tiene razón, así que aquí no se le atribuye ninguno. De los cuatro hallazgos, dos se incorporaron y dos no. Lo primero es el caso; lo segundo también, porque una herramienta que enseña no obliga a nadie a corregir.
Ficha del proyecto
- Cliente
- GIM Desarrollos
- Desarrollo
Zen Town · La Herradura, Naucalpan, Estado de México- Año
- 2021
- Alcance
- Amenidades (725 m²) y departamento muestra A02 (266 m² interiores más 68 m² de terrazas)
- Amenidades
- Alberca techada, gimnasio, cabinas de masaje, baño de vapor, jacuzzi, salón de yoga, teppanyaki, business center y pista de jogging
- Acceso
- Visor de realidad virtual · computadora con teclado y ratón o control de Xbox · videorenders
- También
- 40 renders 360° del desarrollo, en visor web sin licencias adicionales
- Material de origen
- Planos arquitectónicos en .DWG y PDF, proporcionados por el cliente
- Desarrollo
- 15 días hábiles las amenidades y 8 el departamento muestra, según la cotización
- Uso reportado
- Revisión de diseño interior. No se le atribuye ningún resultado de venta
Lo que hace que funcione
Cuatro decisiones que se pueden repetir
- El recorrido corre sin visor, en una computadora normal. La opinión de diseño la da quien no se pone lentes.
- Se digitaliza el departamento muestra completo: los hallazgos salieron en la cocina, el clóset y el baño, que es donde nadie mira un render.
- El modelado parte de los planos del cliente en .DWG: la revisión vale lo que valga la fidelidad de la recreación.
- La revisión ocurre antes del primer muro. Después, cada hallazgo es una demolición.
El proyecto arquitectónico, las decisiones de diseño y la obra son de GIM Desarrollos, que definió qué se construía y qué se corregía. Fyware construyó el recorrido con el que lo revisaron.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si el diseño de un departamento funciona antes de construirlo?
Recorriéndolo a escala real en un modelo 3D construido a partir de los planos. Un plano dice cuántos metros mide una cocina, pero no dice si al pararse dentro se siente chica, y esa es la diferencia que aparece en obra cuando ya cuesta muro. En este proyecto, GIM Desarrollos recorrió el departamento muestra de Zen Town antes de construirlo y su equipo detectó cuatro cosas del diseño interior que los planos no le mostraban: la cocina quedaba chica, el clóset era insuficiente, la distribución de las recámaras no funcionaba y a la recámara principal le faltaba el doble lavabo. Los dos departamentos que se terminaron se construyeron con la cocina más grande.
¿Se puede recorrer un proyecto en realidad virtual sin comprar visores?
Sí, y en este caso era el requisito. El mismo recorrido corre en una computadora normal, con teclado y ratón o con un control de Xbox, y además se entregó como videorenders para verlo sin instalar nada. El visor da la escala más fiel, pero la opinión de diseño suele darla alguien que no se va a poner unos lentes: dirección, el arquitecto, el socio. Si el recorrido solo existe con visor, esa opinión no llega.
¿Qué se necesita para convertir unos planos en un recorrido virtual?
Los planos arquitectónicos en formato .DWG y en PDF, que es lo que el cliente entrega antes de arrancar, más las referencias de acabados y mobiliario. En Zen Town el alcance fueron 725 m² de amenidades y el departamento muestra A02, de 266 m² interiores más 68 m² de terrazas, y la cotización estimó 15 días hábiles para las amenidades y 8 para el departamento. El plazo lo fija la superficie y el nivel de detalle, y se calcula por área independiente.
¿En qué momento del proyecto conviene hacer la revisión?
Antes del primer muro. La revisión sirve mientras cambiar el diseño todavía sea una decisión de escritorio; después de arrancar la obra, cada hallazgo es una demolición. En este proyecto la revisión ocurrió antes de construir y por eso el cliente pudo corregir el tamaño de la cocina y quitar muros en los departamentos que sí se terminaron.
Olga ChávezGerente Comercial en Fyware
¿Quieres un resultado así en tu operación?
Fyware ha entregado 750+ proyectos XR para clientes como Gerdau Corsa, Cummins y Medverse. Cuéntanos tu caso y te decimos qué es viable, en cuánto tiempo y con qué presupuesto.
Construimos el recorrido a escala real con tus planos, para visor y para computadora, y tu equipo lo camina antes de que corregir signifique demoler.
Ver visualización inmobiliaria Hablar de un proyecto
Recorrido 360 para preventa
Visualización arquitectónica interactiva
Maqueta virtual en realidad aumentada