VR・不動産ビジュアライゼーション

VRによる建築デザインレビュー

図面には映っていませんでした。VRウォークスルーには映っていました。

2021年、GIM DesarrollosはLa HerraduraでZen Townを建設する予定でした。Fywareは共用施設とモデルルームをデジタル化し、VRゴーグル、PC、動画で歩けるようにしました。そこでクライアントは、図面には映っていなかった設計上の4つの点を目にしました。

4着工前に見つかった設計上の気づきクライアントの発言。2026年8月のFywareとの打ち合わせ

2キッチンを修正して完成した住戸クライアントの発言。同じ打ち合わせ

3体験方法：VRゴーグル、PC、動画2021年10月のプロジェクト見積書の範囲

業種: 住宅デベロッパー
用途: 内装設計のデザインレビュー
技術: VRゴーグル、PC、動画

納品したモデルの中を歩いた、モデルルームのキッチン。

記事を聴く音声9分

メキシコ最大級の住宅デベロッパーであるGIM Desarrollosは、2021年にFywareへZen Townのデジタル化を依頼しました。メキシコ州ナウカルパンのLa Herraduraにある同社の住宅開発です。対象は共用施設725m²と、専有266m²にテラス68m²を加えたモデルルームA02でした。ウォークスルーは3つの体験方法で納品しました。VRゴーグル用、キーボードとマウスまたはXboxコントローラーで操作するPC用、そしてレンダリング動画です。クライアントがゴーグルに頼らずに見せる必要があったからです。クライアントが報告している用途は設計でした。着工前に住戸を歩いたことで、先方のチームは図面が見せていなかった4つの点に気づきました。

数字とその出典：面積、3つの体験方法、範囲は2021年10月のプロジェクト見積書によります。設計上の4つの気づきと、キッチンを修正して完成した2戸は、GIM DesarrollosのRoberto Carrillo氏が2026年8月のFywareとの打ち合わせで述べた内容であり、そのまま公開しています。本事例は販売成果を一切報告していません。クライアント自身が販売成果を帰属させないよう求めており、本ページはその条件を守っています。

構築の経緯

歩いて確かめたモデルルーム

課題

地区の規制では広い敷地に少数の住戸しか建てられず、プロトタイプは1戸あたり数百平方メートルの巨大なものになりました。図面はキッチンが何平方メートルかを教えてくれます。しかし、中に立ったときに狭く感じるかどうかは教えてくれません。それに施工段階で気づけば、代償は壁の作り直しです。

アイデアはGIMのもの

モデルルームを着工前に歩くこと、そしてVRゴーグルなしでもそれができること。クライアントは普通のPCでも、キーボードとマウスやXboxコントローラーで動くことを求めました。設計に意見を述べる人が、いつもゴーグルをかけてくれるとは限らないからです。

私たちがつくるもの

クライアントの.DWG図面からモデリングした共用施設とモデルルームA02、3つの体験方法に対応するリアルタイムのウォークスルー、開発全体の360°レンダリング40点、そしてこのページのカットの元になっている高解像度動画です。

住戸の設計が機能するかどうか、着工前にどう確かめればよいですか？

住宅プロジェクトは図面とレンダリングで承認されます。そこで最初に失われるのが、体感としてのスケールです。面積は平面図にあり、間取りも平面図にあります。それでも、そのキッチンに入ったときにどう感じるかは、キッチンが実在するまで誰にも分かりません。当サイトが販売側の視点から記録しているのと同じ空白です。それがマンションの青田売り向け360°内覧です。ただし、ここで見なければならないのはデベロッパーです。

Zen Townでは、クライアント自身の建築図面からウォークスルーを構築し、実寸スケールで納品しました。先方のチームが実際に歩いた結果、出てきたのは短く具体的なリストでした。キッチンが狭い、クローゼットが足りない、寝室の配置が平面図で見えていたようには機能しない、主寝室にダブルボウルの洗面台がない。4つのうち、計算ミスによるものは1つもありません。4つとも、中に立って初めて分かることです。

4つの気づきのうち、クライアントは2つを反映しました。完成した2戸は、より広いキッチンで建てられ、ウォークスルーが取り払う判断を後押しした壁がなくなっています。残る2つ、クローゼットとダブルボウルの洗面台は、先方の判断でそのままになりました。ツールは決めません。見せるだけです。何を直すかを決めるのはデベロッパーであり、自社の予算と判断基準を前にして決めます。

これを成立させている部分、そして必ず過小評価される部分は、ウォークスルーがVRゴーグルに依存しなかったことです。設計への意見は経営陣が述べ、建築家が述べ、パートナーが述べます。その人たちは30分の会議のためにゴーグルをかけません。だからこそ同じモデルがキーボードとマウス、あるいはXboxコントローラーでノートPC上でも動き、さらに動画としても納品したのです。VRゴーグルでしか存在しないウォークスルーは、委員会の半分が見ないウォークスルーです。

残る3つが見つかった場所

納品したウォークスルーに映る、モデルルームの寝室、ウォークインクローゼット、バスルーム。

納品した製品

ウォークスルーの4カット。クライアントが気づきを報告した各エリアに1点ずつです。

バーチャルウォークスルーに映るZen Townのモデルルームのキッチン — キッチン実際に修正された気づきです。完成した2戸は、より広いキッチンで建てられました。

バーチャルウォークスルーに映るZen Townのモデルルームの寝室 — 寝室平面図では解決済みに見えたのに、歩いてみるとそうではなかった配置です。

バーチャルウォークスルーに映るZen Townのモデルルームのウォークインクローゼット — ウォークインクローゼットウォークスルーでクローゼットが足りないと分かりました。クライアントはそのままにすることを選びました。

バーチャルウォークスルーに映るZen Townのモデルルームのバスルーム — バスルーム4つ目の気づきは、主寝室に足りなかったダブルボウルの洗面台です。

「設計の面では、御社のプログラムのおかげで壁を取り払い、建築上の可能性を可視化できました」

Roberto CarrilloGIM Desarrollos2026年8月のFywareとの打ち合わせ・公開許諾済み

本事例が語らないこと

Zen Townは完成に至らず、本事例は販売成果を一切報告していません。メキシコの高価格帯住宅市場が停滞したためで、クライアント自身はこう説明しています。需要はあるが、その価格帯の購買力がない、と。計画していた10戸のうち2戸が完成し、3戸目が建設途中です。そのいずれもウォークスルーが原因ではなく、ウォークスルーで解決できたものでもありません。

本プロジェクトを公開しているのは、クライアントが許諾したのがまさに1点だけだからです。実際にあった用途、つまり設計での用途です。あわせて、販売成果を帰属させないことも求められました。もっともな要請ですから、ここでは一切帰属させていません。4つの気づきのうち、2つは反映され、2つは反映されませんでした。前者が本事例です。後者も同じく本事例です。見せるだけのツールは、誰にも修正を強いないからです。

プロジェクト概要

クライアント: GIM Desarrollos
開発: Zen Town・La Herradura、ナウカルパン、メキシコ州
年: 2021
範囲: 共用施設（725m²）とモデルルームA02（専有266m²＋テラス68m²）
共用施設: 屋内プール、ジム、マッサージルーム、スチームサウナ、ジャグジー、ヨガスタジオ、鉄板焼き、ビジネスセンター、ジョギングコース
体験方法: VRゴーグル・キーボードとマウスまたはXboxコントローラーで操作するPC・レンダリング動画
その他: 開発全体の360°レンダリング40点。追加ライセンスなしでWebビューアーから閲覧できます
提供素材: クライアント提供の建築図面（.DWGおよびPDF）
開発: 見積書によると共用施設が15営業日、モデルルームが8営業日
報告された用途: 内装設計のデザインレビュー。販売成果は一切帰属させていません

成功の要因

再現できる4つの意思決定

ウォークスルーはVRゴーグルなしで普通のPCでも動きます。設計に意見を述べるのは、ゴーグルをかけない人たちです。
デジタル化するのはモデルルーム全体です。気づきが出たのはキッチン、クローゼット、バスルームで、いずれもレンダリングでは誰も見ない場所です。
モデリングの元になるのはクライアントの図面（.DWG）です。デザインレビューの価値は、再現の忠実度で決まります。
デザインレビューを行うのは最初の壁が立つ前です。着工後は、気づき1つが解体工事になります。

建築設計、設計上の判断、施工はGIM Desarrollosのものです。何を建て、何を直すかを決めたのも同社です。私たちが構築したのは、それを検証するために使われたウォークスルーです。

よくある質問

住戸の設計が機能するかどうか、着工前にどう確かめればよいですか？

図面から構築した3Dモデルを、実寸スケールで歩いて確かめます。図面はキッチンが何平方メートルかを教えてくれますが、中に立ったときに狭く感じるかどうかは教えてくれません。その差が現れるのは、すでに壁の作り直しが必要になった施工段階です。本プロジェクトでは、GIM DesarrollosがZen Townのモデルルームを着工前に歩き、先方のチームは図面が見せていなかった内装設計の4つの点に気づきました。キッチンが狭い、クローゼットが足りない、寝室の配置が機能しない、主寝室にダブルボウルの洗面台がない、の4点です。完成した2戸は、より広いキッチンで建てられました。

VRゴーグルを購入せずに、VRでプロジェクトを歩けますか？

歩けます。本事例ではそれが要件でした。同じウォークスルーが普通のPCでも、キーボードとマウスまたはXboxコントローラーで動きます。さらに、何もインストールせずに見られるようレンダリング動画としても納品しました。VRゴーグルは最も忠実なスケール感を与えますが、設計に意見を述べるのは、たいていゴーグルをかけない人たちです。経営陣、建築家、パートナーです。ウォークスルーがVRゴーグルでしか存在しなければ、その意見は届きません。

図面をバーチャルウォークスルーにするには何が必要ですか？

.DWG形式とPDFの建築図面です。着手前にクライアントから提供いただくもので、あわせて内装仕上げと家具の参考資料をお願いします。Zen Townでの範囲は共用施設725m²と、専有266m²にテラス68m²を加えたモデルルームA02で、見積書では共用施設に15営業日、モデルルームに8営業日を見込みました。期間は面積と作り込みの水準で決まり、エリアごとに独立して算定します。

プロジェクトのどの段階でデザインレビューを行うべきですか？

最初の壁が立つ前です。デザインレビューが役立つのは、設計変更がまだ机上の判断で済むうちだけです。着工後は、気づき1つが解体工事になります。本プロジェクトでは着工前に検証したため、クライアントはキッチンの広さを修正し、実際に完成した住戸で壁を取り払うことができました。