Echtzeit-3D · Immobilien

Interaktive Architekturvisualisierung in Echtzeit-3D

Im Vorverkauf verkauft. Ohne Bau, den man zeigen konnte.

Ein großes Tourismusprojekt verkauft man, indem man die Gesamtanlage erklärt, und die Gesamtanlage ist genau das, was ein gedruckter Plan schlecht erklärt. Fyware hat das virtuelle Modell des kompletten Projekts in Unreal Engine 5 gebaut und es per Streaming aus der Cloud geliefert, damit der Käufer es im Browser begeht, ohne etwas zu installieren.

0zu installierende Geräteläuft in der Cloud und öffnet sich mit einem Link

Vorverkaufdas Projekt wurde verkauft, bevor es gebaut warAngabe des Kunden

3Modi derselben Anwendung: Echtzeit-3D, Web-Viewer und Augmented Realitygelieferter Umfang

Branche: Tourismus- und Immobilienentwicklung
Einsatz: Virtuelles Modell für den Vorverkauf
Technologie: Unreal Engine 5 mit Cloud-Streaming

Virtuelles Modell des Projekts aus der Luft: die Küste, der Golfplatz, die Vegetation und die Türme, mit der sichtbaren Kamerasteuerung zum Drehen und Heranzoomen — Das Modell des kompletten Projekts, navigierbar. Die Steuerung in der Ecke ist der Hinweis, dass es kein Rendering ist: Die Kamera bewegt derjenige, der zusieht

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Fyware hat eine interaktive Architekturvisualisierung in 3D entwickelt, erstellt in Unreal Engine 5 und über Cloud-Streaming via Vagon geliefert. Das Erlebnis erlaubt es, ein maßstäbliches virtuelles Modell des kompletten Projekts zu erkunden, mit freier Kameranavigation, intelligenter Fokussierung jedes Objekts und Übergängen zwischen dem Echtzeit-3D, einem 3D-Viewer im Web und der Augmented Reality, alles direkt im Browser. Der Kunde ist ein Immobilienentwickler und wird hier nach Vereinbarung nicht genannt.

Die Zahlen und ihre Quelle: null zu installierende Geräte, weil das Erlebnis in der Cloud läuft und als interaktives Video im Browser ankommt, es braucht also keine Grafikkarte und keinen Download; drei gelieferte Modi auf derselben Modellierung; und das Projekt wurde im Vorverkauf verkauft, was eine Angabe des Kunden ist, die Fyware nicht gemessen hat. Geliefert 2025.

Gebaut wurde ein interaktives virtuelles Modell des kompletten Projekts: die gesamte Anlage, in Echtzeit neu berechnet, wobei der Käufer wählt, wohin er geht und was er ansieht.

Vom kompletten Masterplan bis ins Innere einer Einheit, ohne Schnitte und in ein und derselben Szene

Wie entschieden wurde

Das physische Modell reist nicht, und der gedruckte Plan wird nicht verstanden

Die Herausforderung

Die Interessenten entscheiden, ohne die Baustelle zu besuchen. Das physische Modell löst die Frage gut, wo was liegt, aber es lebt in einem Vertriebspavillon und lässt sich nicht verschicken; statische Renderings reisen, aber sie lassen die Gesamtanlage nicht erkunden und keine Abstände beurteilen.

Die Entscheidung des Bauträgers

Das gesamte Projekt zu modellieren und nicht Einheit für Einheit, und darauf zu setzen, dass sich das Verkaufsgespräch ändert, wenn der Käufer sich über der Gesamtanlage bewegen kann, statt dass sie ihm auf einem Plan gezeigt wird.

Was wir bauen

Das Modell in Unreal Engine 5 mit eigenem Kamerasystem für Orbit, Zoom und Ziehen, ein Gerüst interaktiver Objekte mit Fokussieren und Defokussieren, und die Auslieferung per Streaming aus der Cloud, damit es sich auf jedem Gerät öffnet.

Im Modell

Von der Gesamtanlage zur Einheit. Jedes Element des Projekts ist ein Objekt, das sich einzeln fokussieren und drehen lässt.

Gemeinschaftsanlage des Projekts, isoliert im virtuellen Modell: eine Cenote, von Vegetation umgeben, fokussiert auf neutralem Hintergrund — Eine Gemeinschaftsanlage, isoliertJedes Objekt wird einzeln fokussiert

Dreigeschossige Villa mit geöffneter Fassade, zwischen dichter Vegetation im virtuellen Modell — Die Villa, von innenDie Fassade öffnet sich, ohne die Szene zu wechseln

Wohngebäude direkt am Strand mit Pool, Liegen und Palmen im virtuellen Modell — Direkt am StrandDer echte Ausblick, den die Einheit hätte

Was es funktionieren lässt

Vier Entscheidungen, die sich wiederholen lassen

Die Rechenleistung liegt in der Cloud. Mit Streaming kommt im Browser interaktives Video an, es gibt also keine Grafikkarte zu verlangen und kein Installationsprogramm zu verschicken.
Modelliert wird die Gesamtanlage. Die Kaufentscheidung bei einem großen Projekt hängt davon ab, zu verstehen, wo alles liegt, und das beantwortet nur der komplette Masterplan.
Echtzeit statt aufgezeichnetem Rundgang. Den Blickwinkel wählt der Käufer, und deshalb wird es geglaubt: Niemand lässt überall dorthin schauen, was er verbergen will.
Eine Modellierung, drei Ausgaben. Dieselbe Anwendung taugt in Echtzeit, im 3D-Viewer des Browsers und in Augmented Reality, ohne etwas neu zu produzieren.

Das Architekturprojekt, der Bau und der Vertriebsbetrieb gehören dem Bauträger. Wir haben das virtuelle Modell gebaut, mit dem sie es gezeigt haben.

Wann lohnt sich ein Echtzeit-Modell und wann genügt ein Rundgang?

Es hängt davon ab, welche Frage der Käufer mitbringt. Wenn er zwischen zwei Wohnungen im selben Turm entscheiden will, braucht er das Innere zu begehen, und dafür genügt ein 360-Grad-Rundgang, der viel weniger kostet. Wenn er entscheiden will, ob er in ein Projekt von mehreren Hektar einsteigt, ist die Frage eine andere: wo seine Einheit im Verhältnis zum Strand liegt, wie weit die Gemeinschaftsanlage entfernt ist, die ihm wichtig ist, und was er aus dem Fenster sehen wird. Diese Frage betrifft die Gesamtanlage, und die Gesamtanlage passt nicht in einen Rundgang je Einheit.

Das physische Modell beantwortet diese Frage gut, und deshalb nutzen die Vertriebspavillons es weiter. Sein Problem ist, dass es nur eines gibt, dass es an einem Ort lebt und sich nicht mit der Post verschicken lässt. Ein virtuelles Modell behält den Vorteil des physischen, nämlich die Gesamtanlage auf einen Blick zu sehen und an jeden Punkt heranzugehen, und nimmt die Einschränkung weg, nämlich dort sein zu müssen.

Die Kosten stecken dabei fast immer eher im Gerät dessen, der sie öffnet, als in der Modellierung. Ein Echtzeit-Modell eines ganzen Projekts verlangt eine Maschine mit Grafikkarte, und kein Käufer hat eine, und Sie werden ihn auch nicht bitten, eine zu kaufen. Deshalb erfolgt die Auslieferung per Streaming: die Rechenleistung wandert in die Cloud, und im Browser kommt interaktives Video an. Das macht aus einer Desktop-Anwendung einen Link, der sich per WhatsApp verschicken lässt.

Und eine Anmerkung zur Angabe über den Vorverkauf. Das Projekt wurde verkauft, bevor es gebaut war; das berichtet der Kunde, und wir haben es nicht gemessen. Ein Projekt verkauft sich über Preis, Lage, Markt und Zeitpunkt; das Modell war eines der Werkzeuge, mit denen sie es gezeigt haben. Das Modell als Ursache darzustellen wäre genau die Art aufgeblähter Zahl, die hier nicht veröffentlicht wird.

Projektsteckbrief

Kunde: Immobilienentwickler. Nach Vereinbarung nicht genannt
Branche: Tourismus- und Immobilienentwicklung
Umfang: Interaktives virtuelles Modell des kompletten Projekts
Interaktion: Orbit-, Zoom- und Ziehkamera · Fokussieren und Defokussieren je Objekt · Zeigen und Klicken mit automatischem Fokus
Ausgaben: Echtzeit-3D, 3D-Viewer im Browser und Modelle, fertig für Augmented Reality
Plattform: Windows, mit Cloud-Streaming über Vagon
Technologien: Unreal Engine 5 (C++)
Übergabe: 2025

Häufige Fragen

Ich will das komplette Projekt zeigen, wie macht man das?

Mit einem virtuellen Modell des ganzen Masterplans. Hier wurde das komplette Projekt in Unreal Engine 5 modelliert, und der Käufer navigiert frei darüber: Er dreht, geht näher heran und sinkt bis zu dem Gebäude, das ihn interessiert, und von dort weiter bis ins Innere. Der Unterschied zu einem einzelnen Rundgang ist, dass man versteht, wo jede Sache liegt, was nahe bei was liegt und wie seine Einheit zu den Gemeinschaftsanlagen und zum restlichen Grundstück steht. Es ist die Frage, die ein gedruckter Masterplan schlecht beantwortet und ein physisches Modell gut, nur dass das physische Modell nicht reist.

Mein Käufer öffnet das von seinem Büro-Laptop, wird es bei ihm funktionieren?

Ja, und das war der Ausgangspunkt des Projekts. Das Erlebnis läuft nicht auf der Maschine des Käufers: Es läuft in der Cloud, mit Streaming über Vagon, und im Browser kommt interaktives Video an. Deshalb ist die Zahl der zu installierenden Geräte null, und es braucht keine Grafikkarte und keinen Download. Es öffnet sich mit einem Link, und das ist es, was erlaubt, es per E-Mail oder Nachricht an jemanden zu schicken, der in einer anderen Stadt ist.

Was gewinne ich mit einem Echtzeit-Modell, wenn ich schon Renderings und einen 360-Grad-Rundgang habe?

Dass der Weg nicht mehr vorher festgelegt ist. Ein Rendering und ein 360-Grad-Rundgang werden von den Punkten aus aufgenommen, die Sie gewählt haben; ein Echtzeit-Modell wird Bild für Bild neu berechnet, sodass der Käufer hingehen kann, wohin er will, ein Gebäude fokussieren, herumgehen und zwei Zonen vergleichen kann, ohne dass jemand diese Route vorgesehen hat. Es kostet mehr, es zu produzieren, und deshalb lohnt es sich, wenn das Verkaufte eine große Gesamtanlage ist und die Entscheidung davon abhängt, die Gesamtanlage zu verstehen.

Lässt sich das Gebäude maßstabsgetreu auf dem echten Grundstück sehen?

Ja. Die Modelle wurden fertig für Augmented Reality geliefert und öffnen sich im Browser, ohne eine App zu installieren, sodass sich das Gebäude in der echten Welt platzieren und gleich dort begutachten lässt. Zusammen mit dem 3D-Viewer im Web und der Echtzeit-Version sind es drei Modi derselben Anwendung: Dieselbe Modellierung taugt im Vertriebspavillon, online und auf dem Grundstück, ohne etwas neu zu produzieren.

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