リアルタイム3D・不動産

リアルタイム3Dのインタラクティブ建築ビジュアライゼーション

青田売りで完売。見せられる実物はまだないのに。

大型リゾート開発の販売では、全体像を伝えることが決め手になります。ところが印刷された図面では、その全体像がうまく伝わりません。FywareはUnreal Engine 5で開発全体のバーチャル模型を構築し、クラウドからのストリーミングで納品しました。購入検討者は何もインストールせずに、ブラウザーから自由に見て回れます。

0導入が必要な機材クラウドで動作し、リンクを開くだけ

青田売り開発物件は竣工前に販売されましたクライアントが報告した数値

3同じ制作物の3つのモード：リアルタイム3D、Webビューアー、AR（拡張現実）納品した範囲

業種: リゾート・不動産開発
用途: 青田売り向けのバーチャル模型
技術: Unreal Engine 5とクラウドストリーミング

上空から見た開発全体のバーチャル模型。海岸、ゴルフコース、緑地、タワー群と、回転・ズームのカメラ操作コントロールが見える — 開発全体のバーチャル模型を自由に移動できます。隅のカメラ操作コントロールが、レンダリング画像ではない証拠です。カメラを動かしているのは見ている本人です

記事を聴く音声8分

FywareはUnreal Engine 5でインタラクティブな3D建築ビジュアライゼーションを開発し、Vagonによるクラウドストリーミングで納品しました。開発全体を縮尺どおりに再現したバーチャル模型を、自由なカメラ操作と各オブジェクトへのスマートフォーカスで探索でき、リアルタイム3D、Webの3Dビューアー、AR（拡張現実）の間をすべてブラウザーから直接切り替えられます。クライアントは不動産デベロッパーで、契約により社名は公開していません。

数字とその出典：導入が必要な機材はゼロです。体験はクラウド上で実行され、インタラクティブな映像としてブラウザーに届くため、グラフィックカードもダウンロードも不要です。同じモデリングデータから3つのモードを納品しました。そして開発物件は青田売りで販売されました。これはクライアントが報告した数値で、Fywareは測定していません。納品は2025年です。

構築したのは開発全体のインタラクティブなバーチャル模型です。全体をリアルタイムで再計算し、どこへ行き何を見るかは購入検討者自身が選びます。

マスタープラン全体から住戸の内部まで、同じ1つのシーンの中をカットなしで移動します

意思決定の経緯

実物の模型は持ち運べず、印刷図面では伝わりません

課題

購入検討者は現地を訪れずに判断します。実物の模型は「どこに何があるか」という問いにはよく答えますが、販売センターに置かれたままで送ることができません。静止画のレンダリングは送れますが、全体を探索することも距離感をつかむこともできません。

デベロッパーの決断

住戸単位ではなく開発全体をモデリングすること。そして、図面上で指し示されるのではなく、購入検討者自身が全体の上を動き回れるようになれば商談が変わる、という判断に賭けることです。

私たちがつくるもの

Unreal Engine 5によるバーチャル模型です。軌道回転・ズーム・ドラッグに対応した独自のカメラシステムと、フォーカスとフォーカス解除ができるインタラクティブオブジェクトの仕組みを備え、どの端末でも開けるようクラウドストリーミングで納品しました。

バーチャル模型の中へ

全体から住戸へ。開発内の各要素はオブジェクトになっており、個別にフォーカスして回転できます。

バーチャル模型で単独表示した開発内の共用施設。緑に囲まれたセノーテがニュートラルな背景の上にフォーカスされている — 共用施設を単独で表示各オブジェクトを個別にフォーカス

バーチャル模型内の3階建てヴィラ。深い緑の中でファサードが開いている — ヴィラの内部シーンを切り替えずにファサードが開きます

バーチャル模型内のビーチ沿いのマンション。プール、デッキチェア、ヤシの木が見える — ビーチの目の前その住戸から実際に見える眺望

成功の要因

再現できる4つの意思決定

計算処理はクラウド側で行い、購入検討者のノートPCには求めません。ストリーミングならブラウザーに届くのはインタラクティブな映像なので、グラフィックカードを要求することも、インストーラーを送ることもありません。
モデリングするのは開発全体です。大型開発の購入判断は、どこに何があるかを理解できるかどうかで決まります。それに答えられるのはマスタープラン全体だけです。
録画済みのツアーではなくリアルタイム。視点を選ぶのは購入検討者自身。だからこそ信頼されます。隠したいものがある側は、どこでも自由に見せたりはしません。
1つのモデリングで3つのアウトプット。同じ制作物がリアルタイム3D、ブラウザーの3Dビューアー、AR（拡張現実）で使え、作り直しは一切不要です。

建築設計、施工、販売活動はデベロッパーのものです。私たちが構築したのは、それを見せるためのバーチャル模型です。

リアルタイムの模型が向く場合と、内覧ツアーで足りる場合

購入検討者がどんな問いを持っているかによります。同じタワー内の2つの住戸で迷っているなら、必要なのは内部を見て回ることです。それなら360°内覧で十分ですし、費用もはるかに抑えられます。数ヘクタール規模の開発に入るかどうかを決める段階なら、問いは別のものになります。自分の住戸はビーチからどの位置にあるのか、気になる共用施設までどれくらいか、窓から何が見えるのか。この問いの対象は全体像であり、全体像は住戸単位の内覧ツアーには収まりません。

実物の模型はこの問いによく答えます。だからこそ販売センターは今も模型を使っています。問題は、1つしか存在せず、1か所に置かれたままで、メールで送れないことです。バーチャル模型は、全体を一目で見られてどこにでも近づけるという実物の利点を保ちながら、その場にいなければならないという制約を取り除きます。

ほとんどの場合、コストはモデリングよりも、開く側の機材にかかります。開発全体のリアルタイムモデルにはグラフィックカードを積んだマシンが必要ですが、購入検討者は持っていませんし、買ってくださいとも言えません。だから納品はストリーミングです。計算処理はクラウドに移り、ブラウザーにはインタラクティブな映像が届きます。これが、デスクトップ向けの作品を、メッセージアプリで送れる1本のリンクに変えるのです。

青田売りのデータについて一言。開発物件が竣工前に販売されたというのはクライアントの報告で、私たちは測定していません。物件は価格、立地、市場、タイミングで売れるものです。バーチャル模型はそれを見せるための道具の1つでした。模型を販売の原因として書けば、それこそ当サイトが公開しない誇張された数字になります。

プロジェクト概要

クライアント: 不動産デベロッパー（契約により社名非公開）
業種: リゾート・不動産開発
範囲: 開発全体のインタラクティブなバーチャル模型
インタラクション: 軌道回転・ズーム・ドラッグのカメラ操作／オブジェクト単位のフォーカスと解除／クリックによる自動フォーカス
アウトプット: リアルタイム3D、ブラウザーの3Dビューアー、AR（拡張現実）対応モデル
プラットフォーム: Windows（Vagonによるクラウドストリーミング）
使用技術: Unreal Engine 5 (C++)
納品: 2025

よくある質問

開発全体を見せたいのですが、どうすれば実現できますか？

マスタープラン全体のバーチャル模型で実現します。本事例ではUnreal Engine 5で開発全体をモデリングし、購入検討者はその上空を自由に移動します。回転し、近づき、気になる建物まで降りて、そのまま内部へ進めます。単発のツアーとの違いは、どこに何があるか、何が何の近くにあるか、自分の住戸が共用施設や敷地全体とどう関係するかが分かることです。印刷されたマスタープランではうまく答えられず、実物の模型ならよく答えられる問いですが、実物の模型は持ち運べません。

購入検討者がオフィスのノートPCで開いても動きますか？

動きます。それがこのプロジェクトの出発点でした。体験は購入検討者のマシンでは実行されません。Vagonによるストリーミングでクラウド上で動作し、ブラウザーに届くのはインタラクティブな映像です。だから導入が必要な機材はゼロで、グラフィックカードもダウンロードも不要です。1本のリンクで開けるため、別の都市にいる相手にもメールやメッセージで送れます。

レンダリング画像と360°内覧がすでにある場合、リアルタイムモデルを加える意味はありますか？

見る順路があらかじめ決められなくなる、という点です。レンダリング画像や360°は売り手が選んだ地点から撮ったものですが、リアルタイムモデルは1フレームごとに再計算されます。購入検討者は行きたい場所へ行き、建物にフォーカスし、回り込み、誰も想定していなかったルートで2つのエリアを比較できます。制作コストは高くなるため、売るものが大きな開発全体で、購入判断が全体像の理解にかかっている場合に向いています。

実際の土地の上で、建物を実寸スケールで見られますか？

見られます。モデルはAR（拡張現実）対応で納品され、アプリをインストールせずにブラウザーから開けます。建物を現実の空間に配置して、その場で確認できます。Webの3Dビューアー、リアルタイム版と合わせて、同じ制作物の3つのモードです。同じモデリングデータが販売センターでも、オンラインでも、現地でも使え、作り直しは不要です。