3D en tiempo real · Inmobiliaria

Visualización arquitectónica interactiva en 3D en tiempo real

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Se vendió en preventa. Sin obra que mostrar.

Un desarrollo turístico grande se vende explicando el conjunto, y el conjunto es justo lo que un plano impreso explica mal. Fyware construyó la maqueta virtual del desarrollo completo en Unreal Engine 5 y la entregó por streaming desde la nube, para que el comprador la recorra desde el navegador sin instalar nada.

0equipo que instalarcorre en la nube y abre con una liga

Preventael desarrollo se vendió antes de estar construidodato reportado por el cliente

3modos de la misma pieza: 3D en tiempo real, visor web y realidad aumentadaalcance entregado

Sector: Desarrollo turístico e inmobiliario
Uso: Maqueta virtual para preventa
Tecnología: Unreal Engine 5 con streaming en la nube

Maqueta virtual del desarrollo vista desde el aire: la costa, el campo de golf, la vegetación y las torres, con el control de cámara de rotar y acercar a la vista — La maqueta del desarrollo completo, navegable. El control de la esquina es la pista de que no es un render: la cámara la mueve quien la está viendo

Fyware desarrolló una visualización arquitectónica interactiva en 3D creada en Unreal Engine 5 y entregada mediante streaming en la nube a través de Vagon. La experiencia permite explorar una maqueta virtual a escala del desarrollo completo, con navegación de cámara libre, enfoque inteligente de cada objeto y transiciones entre el 3D en tiempo real, un visor 3D web y la realidad aumentada, todo directamente desde el navegador. El cliente es una desarrolladora inmobiliaria y no se nombra aquí por acuerdo.

Las cifras y su fuente: cero equipo que instalar, porque la experiencia se ejecuta en la nube y llega al navegador como video interactivo, así que no hace falta tarjeta de video ni descarga; tres modos entregados sobre el mismo modelado; y el desarrollo se vendió en preventa, que es un dato reportado por el cliente y que Fyware no midió. Entregado en 2025.

Lo que se construyó es una maqueta virtual interactiva del desarrollo completo: el conjunto entero recalculado en tiempo real, donde el comprador elige a dónde va y qué mira.

Del masterplan completo al interior de una unidad, sin cortes y en una sola escena

Cómo se decidió

La maqueta física no viaja, y el plano impreso no se entiende

El reto

Los interesados deciden sin visitar la obra. La maqueta física resuelve bien la pregunta de dónde queda cada cosa, pero vive en una sala de ventas y no se puede mandar; los renders estáticos viajan, pero no dejan explorar el conjunto ni juzgar distancias.

La decisión del desarrollador

Modelar el desarrollo entero y no unidad por unidad, y apostar a que la conversación de venta cambia cuando el comprador puede moverse sobre el conjunto en lugar de que se lo señalen en un plano.

Lo que construimos

La maqueta en Unreal Engine 5 con sistema de cámara propio de órbita, acercamiento y arrastre, un marco de objetos interactivos con enfoque y desenfoque, y la entrega por streaming desde la nube para que abra en cualquier equipo.

Dentro de la maqueta

Del conjunto a la unidad. Cada elemento del desarrollo es un objeto que se puede enfocar y girar por separado.

Amenidad del desarrollo aislada en la maqueta virtual: un cenote rodeado de vegetación, enfocado sobre fondo neutro — Una amenidad, aisladaCada objeto se enfoca por separado

Villa de tres niveles con la fachada abierta entre vegetación densa en la maqueta virtual — La villa, por dentroLa fachada se abre sin cambiar de escena

Edificio de departamentos frente a la playa con alberca, camastros y palmeras en la maqueta virtual — Frente a la playaLa vista real que tendría la unidad

Lo que hace que funcione

Cuatro decisiones que se pueden repetir

El cómputo vive en la nube. Con streaming lo que llega al navegador es video interactivo, así que no hay tarjeta de video que exigir ni instalador que mandar.
Se modela el conjunto completo. La decisión de compra en un desarrollo grande depende de entender dónde queda todo, y eso solo se contesta con el masterplan completo.
Tiempo real en vez de recorrido grabado. El ángulo lo elige el comprador, y por eso se cree: nadie deja mirar a donde sea aquello que quiere esconder.
Un solo modelado, tres salidas. La misma pieza sirve en tiempo real, en el visor 3D del navegador y en realidad aumentada, sin volver a producir nada.

El proyecto arquitectónico, la obra y la operación comercial son del desarrollador. Nosotros construimos la maqueta virtual con la que lo mostraron.

¿Cuándo conviene una maqueta en tiempo real y cuándo basta un recorrido?

Depende de qué pregunta trae el comprador. Si viene a decidir entre dos departamentos de la misma torre, lo que necesita es recorrer el interior, y para eso un recorrido 360 alcanza y cuesta mucho menos. Si viene a decidir si entra o no a un desarrollo de varias hectáreas, la pregunta es otra: dónde queda su unidad respecto a la playa, qué tan lejos está la amenidad que le importa y qué va a ver por la ventana. Esa pregunta es sobre el conjunto, y el conjunto no cabe en un recorrido por unidad.

La maqueta física contesta esa pregunta bien, y por eso las salas de ventas la siguen usando. Su problema es que existe una sola, vive en un lugar y no se puede mandar por correo. Una maqueta virtual conserva la ventaja de la física, que es ver el conjunto de un golpe y poder acercarse a cualquier punto, y quita la limitación, que es tener que estar ahí.

El costo de esto casi siempre está en el equipo del que la abre, más que en el modelado. Un modelo en tiempo real de un desarrollo entero pide una máquina con tarjeta de video, y ningún comprador la tiene ni le vas a pedir que la compre. Por eso la entrega es por streaming: el cómputo pasa a la nube y al navegador llega video interactivo. Es lo que convierte una pieza de escritorio en una liga que se puede mandar por WhatsApp.

Y una nota sobre el dato de preventa. El desarrollo se vendió antes de estar construido; eso lo reporta el cliente y nosotros no lo medimos. Un desarrollo se vende por precio, ubicación, plaza y momento; la maqueta fue una de las herramientas con las que lo mostraron. Presentarla como la causa sería justo el tipo de cifra inflada que aquí no se publica.

Ficha del proyecto

Cliente: Desarrolladora inmobiliaria. No se nombra por acuerdo
Sector: Desarrollo turístico e inmobiliario
Alcance: Maqueta virtual interactiva del desarrollo completo
Interacción: Cámara de órbita, acercamiento y arrastre · enfoque y desenfoque por objeto · apuntar y hacer clic con enfoque automático
Salidas: 3D en tiempo real, visor 3D en el navegador y modelos listos para realidad aumentada
Plataforma: Windows, con streaming en la nube a través de Vagon
Tecnologías: Unreal Engine 5 (C++)
Entrega: 2025

Preguntas frecuentes

Quiero enseñar el desarrollo completo, ¿cómo se hace eso?

Con una maqueta virtual del masterplan entero. Aquí se modeló el desarrollo completo en Unreal Engine 5 y el comprador navega libremente por encima de él: gira, se acerca y baja hasta el edificio que le interesa, y de ahí sigue hasta el interior. La diferencia con un recorrido suelto es que se entiende dónde está cada cosa, qué queda cerca de qué y cómo se relaciona su unidad con las amenidades y con el resto del terreno. Es la pregunta que un plano maestro impreso contesta mal y una maqueta física contesta bien, salvo que la maqueta física no viaja.

Mi comprador abre esto desde su laptop de oficina, ¿le va a funcionar?

Sí, y ese fue el punto de partida del proyecto. La experiencia no se ejecuta en la máquina del comprador: corre en la nube con streaming a través de Vagon, y lo que llega al navegador es video interactivo. Por eso el número de equipo que hay que instalar es cero y no hace falta tarjeta de video ni descargar nada. Se abre con una liga, que es lo que permite mandarla por correo o por mensaje a alguien que está en otra ciudad.

¿Qué gano con un modelo en tiempo real si ya tengo renders y un recorrido 360?

Que el recorrido deja de estar decidido de antemano. Un render y un 360 se graban desde los puntos que tú elegiste; un modelo en tiempo real se recalcula cuadro a cuadro, así que el comprador puede ir a donde quiera, enfocar un edificio, dar la vuelta y comparar dos zonas sin que nadie haya previsto esa ruta. Cuesta más producirlo, y por eso conviene cuando lo que se vende es un conjunto grande y la decisión depende de entender el conjunto.

¿Se puede ver el edificio a escala en el terreno real?

Sí. Los modelos se entregaron listos para realidad aumentada y se abren desde el navegador, sin instalar una aplicación, así que el edificio se puede colocar en el mundo real e inspeccionar ahí mismo. Junto con el visor 3D web y la versión en tiempo real, son tres modos de la misma pieza: el mismo modelado sirve en la sala de ventas, en línea y en el terreno, sin volver a producir nada.

Olga Chávez
Gerente Comercial en Fyware

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