3D em tempo real · Imobiliário

Visualização arquitetônica interativa em 3D em tempo real

Vendeu na planta. Sem obra para mostrar.

Um empreendimento turístico grande é vendido explicando o conjunto, e o conjunto é justamente o que uma planta impressa explica mal. A Fyware construiu a maquete virtual do empreendimento completo na Unreal Engine 5 e entregou por streaming em nuvem, para o comprador percorrer pelo navegador sem instalar nada.

0equipamento para instalarroda na nuvem e abre com um link

Venda na plantao empreendimento foi vendido antes de estar construídodado informado pelo cliente

3modos da mesma peça: 3D em tempo real, visualizador web e realidade aumentadaalcance entregado

Setor: Empreendimento turístico e imobiliário
Uso: Maquete virtual para venda na planta
Tecnologia: Unreal Engine 5 com streaming em nuvem

Maquete virtual do empreendimento vista do ar: a costa, o campo de golfe, a vegetação e as torres, com o controle de câmera de girar e aproximar à vista — A maquete do empreendimento completo, navegável. O controle do canto é a pista de que não é um render: a câmera é movida por quem está vendo

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A Fyware desenvolveu uma visualização arquitetônica interativa em 3D criada na Unreal Engine 5 e entregue por streaming em nuvem através da Vagon. A experiência permite explorar uma maquete virtual em escala do empreendimento completo, com navegação de câmera livre, foco inteligente de cada objeto e transições entre o 3D em tempo real, um visualizador 3D web e a realidade aumentada, tudo direto do navegador. O cliente é uma incorporadora e não é nomeado aqui por acordo.

Os números e a fonte deles: zero equipamento para instalar, porque a experiência é executada na nuvem e chega ao navegador como vídeo interativo, então não é preciso placa de vídeo nem download; três modos entregues sobre a mesma modelagem; e o empreendimento foi vendido na planta, que é um dado relatado pelo cliente e que a Fyware não mediu. Entregue em 2025.

O que foi construído é uma maquete virtual interativa do empreendimento completo: o conjunto inteiro recalculado em tempo real, onde o comprador escolhe para onde vai e o que olha.

Do masterplan completo ao interior de uma unidade, sem cortes e em uma única cena

Como foi decidido

A maquete física não viaja, e a planta impressa não se entende

O desafio

Os interessados decidem sem visitar a obra. A maquete física responde bem à pergunta de onde cada coisa fica, mas vive em um estande de vendas e não pode ser enviada; os renders estáticos viajam, mas não deixam explorar o conjunto nem julgar distâncias.

A decisão da incorporadora

Modelar o empreendimento inteiro e não unidade por unidade, e apostar que a conversa de venda muda quando o comprador pode se mover sobre o conjunto em vez de alguém apontar em uma planta.

O que construímos

A maquete na Unreal Engine 5 com sistema de câmera próprio de órbita, aproximação e arraste, um framework de objetos interativos com foco e desfoque, e a entrega por streaming em nuvem para abrir em qualquer equipamento.

Dentro da maquete

Do conjunto à unidade. Cada elemento do empreendimento é um objeto que pode ser focado e girado separadamente.

Área de lazer do empreendimento isolada na maquete virtual: um cenote cercado de vegetação, focado sobre fundo neutro — Uma área de lazer, isoladaCada objeto é focado separadamente

Villa de três pavimentos com a fachada aberta entre vegetação densa na maquete virtual — A villa, por dentroA fachada se abre sem trocar de cena

Edifício de apartamentos de frente para a praia com piscina, espreguiçadeiras e palmeiras na maquete virtual — De frente para a praiaA vista real que a unidade teria

O que faz funcionar

Quatro decisões que dá para repetir

O processamento vive na nuvem. Com streaming o que chega ao navegador é vídeo interativo, então não há placa de vídeo para exigir nem instalador para enviar.
Modela-se o conjunto completo. A decisão de compra em um empreendimento grande depende de entender onde tudo fica, e isso só se responde com o masterplan completo.
Tempo real em vez de tour gravado. O ângulo é escolhido pelo comprador, e por isso ele acredita: ninguém deixa olhar para onde quiser aquilo que quer esconder.
Uma única modelagem, três saídas. A mesma peça serve em tempo real, no visualizador 3D do navegador e em realidade aumentada, sem produzir nada de novo.

O projeto arquitetônico, a obra e a operação comercial são da incorporadora. Nós construímos a maquete virtual com que eles mostraram.

Quando vale uma maquete em tempo real e quando um tour basta?

Depende da pergunta que o comprador traz. Se vem decidir entre dois apartamentos da mesma torre, o que ele precisa é percorrer o interior, e para isso um tour 360 basta e custa muito menos. Se ele vem decidir se entra ou não em um empreendimento de vários hectares, a pergunta é outra: onde fica a unidade dele em relação à praia, quão longe está a área de lazer que lhe importa e o que vai ver pela janela. Essa pergunta é sobre o conjunto, e o conjunto não cabe em um tour por unidade.

A maquete física responde bem a essa pergunta, e por isso os estandes de vendas continuam usando. O problema dela é que existe uma só, vive em um lugar e não pode ser enviada por e-mail. Uma maquete virtual conserva a vantagem da física, que é ver o conjunto de uma vez e poder se aproximar de qualquer ponto, e tira a limitação, que é ter que estar lá.

O custo disso quase sempre está no equipamento de quem abre, mais do que na modelagem. Um modelo em tempo real de um empreendimento inteiro pede uma máquina com placa de vídeo, e nenhum comprador tem nem você vai pedir que ele compre. Por isso a entrega é por streaming: o processamento vai para a nuvem e ao navegador chega vídeo interativo. É o que transforma uma peça de escritório em um link que dá para mandar por WhatsApp.

E uma nota sobre o dado de venda na planta. O empreendimento foi vendido antes de estar construído; isso é relatado pelo cliente e nós não medimos esse dado. Um empreendimento se vende por preço, localização, praça e momento; a maquete foi uma das ferramentas com que eles mostraram. Apresentá-la como a causa seria justamente o tipo de número inflado que aqui não se publica.

Ficha do projeto

Cliente: Incorporadora imobiliária. Não é nomeada por acordo
Sector: Empreendimento turístico e imobiliário
Alcance: Maquete virtual interativa do empreendimento completo
Interação: Câmera de órbita, aproximação e arraste · foco e desfoque por objeto · apontar e clicar com foco automático
Salidas: 3D em tempo real, visualizador 3D no navegador e modelos prontos para realidade aumentada
Plataforma: Windows, com streaming em nuvem via Vagon
Tecnologías: Unreal Engine 5 (C++)
Entrega: 2025

Perguntas frequentes

Quero mostrar o empreendimento completo, como se faz isso?

Com uma maquete virtual do masterplan inteiro. Aqui o empreendimento completo foi modelado na Unreal Engine 5 e o comprador navega livremente por cima dele: gira, se aproxima e desce até o prédio que lhe interessa, e dali segue para o interior. A diferença em relação a um tour solto é que se entende onde cada coisa está, o que fica perto do quê e como a unidade dele se relaciona com as áreas de lazer e com o resto do terreno. É a pergunta que uma planta mestre impressa responde mal e uma maquete física responde bem, só que a maquete física não viaja.

O meu comprador abre isso no notebook do escritório, vai funcionar?

Sim, e esse foi o ponto de partida do projeto. A experiência não é executada na máquina do comprador: roda na nuvem com streaming através da Vagon, e o que chega ao navegador é vídeo interativo. Por isso o número de equipamentos para instalar é zero e não é preciso placa de vídeo nem baixar nada. Abre com um link, que é o que permite mandar por e-mail ou por mensagem para alguém que está em outra cidade.

O que eu ganho com um modelo em tempo real se já tenho renders e um tour 360?

Que o percurso deixa de estar decidido de antemão. Um render e um 360 são gravados dos pontos que você escolheu; um modelo em tempo real é recalculado quadro a quadro, então o comprador pode ir para onde quiser, focar um prédio, dar a volta e comparar duas zonas sem ninguém ter previsto essa rota. Custa mais produzir, e por isso vale quando o que se vende é um conjunto grande e a decisão depende de entender o conjunto.

É possível ver o prédio em escala no terreno real?

Sim. Os modelos foram entregues prontos para realidade aumentada e abrem pelo navegador, sem instalar um aplicativo, então o prédio pode ser posicionado no mundo real e inspecionado ali mesmo. Junto com o visualizador 3D web e a versão em tempo real, são três modos da mesma peça: a mesma modelagem serve no estande de vendas, online e no terreno, sem produzir nada de novo.

Douglas Oliveira
Parceiro da Fyware · Aliança Consultoria

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